法务风控知识点分享(第20200430期)

来源:欧美av资源,免费电影观看,欧美一级高清片中燃 发表时间:2020-04-30

以物抵债协议解除后,此前履行所得,属不当得利

——债权人和债务人达成以物抵债协议解除后,债务人依据该协议而取得的相关利益失去了合法依据,构成不当得利。

一、案情简介:

  2000年,受让银行不良金融债权的资产公司与工程公司签订以物抵债协议,约定由工程公司用价值3000万余元的房产抵偿所欠资产公司2000万余元债权,就超过抵债部分的1000万元工程公司对资产公司的债权,由水泥厂向工程公司提供水泥以冲抵水泥厂所欠资产公司债务。2004年,因工程公司未缴交土地出让金,转让房产无法办理房产证,资产公司催告履行无果情况下,诉请解除合同,并偿还贷款。

二、法院认为:

  ①工程公司在签约之后长达4年时间里虽经多次催告仍未将抵债房产过户给资产公司,违反了以物抵债协议约定的主要义务,资产公司合同目的没有实现。依《合同法》第94条第1款规定,工程公司行为已构成根本违约,资产公司依法律规定及合同约定有权行使合同解除权并主张违约金。

  ②依我国法律规定,房屋产权证书和土地使用权证书是房产所有人合法权利凭证,工程公司仅与资产公司签订《商品房预售(预购)合同》,而未将上述房产过户登记至资产公司名下,不能确认资产公司是该抵债房产合法所有人。资产公司对该房屋无占有、使用、收益和处分权利,本案抵债协议并未履行完毕。

  ③资产公司、工程公司在以物抵债协议基础上分别与水泥厂签订资产置换协议,以资产公司减免水泥厂部分债务为条件,水泥厂向工程公司提供了部分水泥实现冲抵。现以物抵债协议解除,工程公司依上述协议而取得的相关利益失去合法依据,构成不当得利。工程公司应以现金方式将其依据上述协议所取得资产公司债权及利息返还给资产公司。

三、实务要点:

  债权人和债务人达成以物抵债协议,在以物抵债协议解除后,债务人依据该协议而取得的相关利益失去了合法依据,构成不当得利。

  案例索引:最高人民法院(2004)民二终字第168号“某资产公司与某工程公司等借款合同纠纷案”,见《重庆中建工程公司与中国信达资产管理公司重庆办事处等借款合同纠纷上诉案》(审判长姜伟,代理审判员钱晓晨、杨征宇),载《民商事审判指导·判决书选登》。

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